سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور از راهاندازی رسمی سامانه ثبت ادعا در آینده نزدیك خبر داد و گفت مالكان املاك فاقد سند رسمی، دو سال فرصت دارند ادعای خود را در این سامانه ثبت كنند.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور گفت: سامانه ثبت ادعا یا همان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» در دوازدهم آذر سال 1404 به صورت آزمایشی راه اندازی شده لیكن راه اندازی رسمی این سامانه به زودی به دستور رئیس قوه قضائیه اعلام و در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور افزود: این سامانه مكان محور بوده یعنی در ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملك مورد ادعا در آن درج میشود و هر شخصی نسبت به ملكی ادعای مالكیت دارد و آن ملك فاقد سند مالكیت است و یا سند مالكیت آن به نام مدعی صادر نشده است همچنین كسانی كه نسبت به حقوق ارتفاقی یا حق انتفاعی بیش از مدت 2 سال نسبت به یك ملك ادعای حقی دارند باید ظرف مدت 2 سال از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه، ادعای خود را درج كنند.
قویدل گفت: اگر شما ملكی دارید كه با قولنامه عادی خریداری كردهاید و ملك مزبور سند مالكیت ندارد، پس از راه اندازی رسمی سامانه مذكور باید ادعای خود را ظرف مهلت 2 سال از تاریخ راه اندازی رسمی سامانه در آن درج كنند و از تاریخ ثبت یا درج ادعا نیز دو سال دیگر مهلت دارید اقدامات لازم قانونی برای اخذ سند مالكیت ملك مورد ادعا انجام دهید.
وی افزود: به طور مثال شما خانهای خریدهاید یا خانه به طریق ارث به شما واگذار و منتقل شده و این خانه، سند مالكیت ندارد در حال حاضر شما میتوانید حسب مورد از طریق قانون تعیین تكلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و یا تقاضای ثبت برای اخذ سند مالكیت خانه اقدام كنند ولی پس از راه اندازی رسمی سامانه موضوع ماده 10 قانون الزام، فقط دو سال مهلت دارید در این سامانه ادعای خود را درج و دو سال از تاریخ درج ادعا نیز اقدام لازم قانونی از جمله اقدام از طریق قانون تعیین تكلیف وضعیت ثبتی را بعمل آورید یعنی قبل از راه اندازی سامانه متصرف و مالك اختیار دارد برای ملك خود درخواست سند مالكیت كند یا خیر؟ ولی پس از راه اندازی سامانه ثبت ادعا دو سال مهلت دارید كه برای ملك فاقد سند مالكیت خود ادعا درج كنید.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور گفت: اگر شخصی كه ملكش فاقد سند مالكیت است در سامانه، ادعای خود را درج نماید و سپس قصد انجام معامله داشته باشد ابتدا باید اقدام قانونی خود را انجام داده و سپس معامله را در همان سامانه درج نماید. منظور از انجام اقدام قانونی به طور مثال ثبت نام در سامانه قانون تعیین تكلیف یا طرح دعوی مرتبط در مرجع قضایی یا درخواست ثبت ملك است و چنانچه مدعی قصد انجام معامله نسبت به ملك را داشته باشد حداكثر تا مدت 8 سال پس از راه اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا و تا قبل از اخذ سند مالكیت یا صدور حكم قطعی نسبت به ملك مورد ادعا میتواند در همین سامانه معامله خود را ثبت كنند.
