افزایش روزافزون قیمت زمین در شهرهای بزرگ، رغبت خرید ملك در حاشیه شهر و خارج از محدوده طرح‌های هادی روستایی را در گلستان افزایش داده به طوری كه با سكه كردن كسب و كار فروشندگان، مرگ خاموش اراضی كشاورزی را رقم زده است.
در شرایطی كه بهره روستاییان از زمین های كشاورزی، درآمد اندك از زراعت سنتی و سود محدود سالیانه است، پیشنهاد وسوسه انگیز مشتریان شهری برای خرید این زمین ها، مجالی برای فكر كردن باقی نمی گذارد و مالكان زمین ها را به فروش دارایی های خود ترغیب می كند.
خریداران در موارد زیادی اطلاع زیادی از وضعیت این زمین ها نداشته و فقط به پشتوانه پولی كه در اختیار دارند پیشنهاد فروشندگان را از طریق بنگاه های املاك و یا واسطه ها را بررسی كرده و به فراخور بودجه خود، به خرید زمین ها اقدام می كنند.
زمین های خرید و فروش شده ممكن است جزو اراضی كشاورزی و یا خارج از طرح هادی باشد كه در آن صورت با قوانین سفت و سختی كه قوه قضاییه بر اجرای آن هم تاكید دارد، امكانی برای ساخت و ساز كه اولویت اول خریداران است وجود ندارد و در این شرایط نتیجه ای جز ضرر و از دست رفتن سرمایه نصیب افراد نمی شود.
از طرف دیگر، فروش زمین های كشاورزی به عنوان راه اصلی روستاییان برای تامین معیشت كه اغلب با وسوسه جوانان اهل خانه با هدف مهاجرت به شهرها انجام می شود، روستاییان را خلع سلاح كرده و آن ها را از نیروهای مولد به افرادی سربار فرزندان تبدیل می كند.
انتشار گاه و بیگاه اما همیشگی دادگستری گلستان از تخریب ساخت و سازها در اراضی كشاورزی و یا زمین های فاقد سند، بهترین هشدار برای خریداران این گونه املاك است اما انگار بازار این خرید و فروش ها به این آسانی از رونق نخواهد افتاد.
جهاد كشاورزی گلستان برای كاهش واردشدن خسارت به افراد و از همه مهمتر، حفظ كاربری زمین های كشاورزی در مسیر رونق تولید همواره نسبت به این گونه خرید و فروش ها هشدار می دهد.
با وجود افزایش تقاضای خرید، عمل به تبصره 2 ماده 10 قانون حفظ زمین های كشاورزی مبنی بر این كه بدون طی كردن فرایند اداری با دستور دادستان قلع و قمع و یا از تفكیك جلوگیری می شود، اندكی از شتاب این خرید و فروش ها كم كرده اما هنوز به طور كامل متوقف نشده است.
مسوول حوزه نمایندگی ولی فقیه در سازمان جهادكشاورزی گلستان با اشاره به این كه حدود 670 هزار هكتار زمین كشاورزی مستعد تولید در استان وجود دارد ولی تغییر كاربری اراضی تهدید برای استان به شمار می رود، گفت: روند تغییر زمین های كشاورزی استان و به ویژه در حاشیه شهرها و پرداختن به ویلاسازی در روستاها مشاهده می شود كه این تغییركاربری زمین‌های كشاورزی ، تهدید جدی دیگر برای كاهش تولیدات و حفظ امنیت غذایی آینده استان است.
حجت الاسلام علی اكبر سایری افزود: بسیاری از ویلاهای ساخته شده در روستاهای گلستان خالی و بلااستفاده بوده و باید در این زمینه چاره اساسی توسط دستگاه های مرتبط اندیشیده شود.
وی گفت: با روندی كه در ساخت و سازهای بی رویه صورت می گیرد در آینده سطح زیركشت اراضی كشاورزی مستعد تولید استان، كاهش یافته و در تولید محصولات كشاورزی دچار مشكل می شویم.
رییس كل دادگستری گلستان هم گفت: امور اراضی تكلیف و اختیار قانونی دارد و می تواند بدون نیاز به حكم دادگاه برای جلوگیری از خرد شدن زمین های كشاورزی جلوی ساخت و سازها و فنس كشی در زمین های كشاورزی را بگیرد و سازه های غیرمجاز را تخریب كند .
حیدر آسیابی افزود: در نشست اخیر شورای حفظ حقوق بیت المال گلستان به دستگاه های متولی این بخش تاكید شد، عذری برای تعلل در پیشگیری و تخریب ساخت و سازهای غیرمجاز به ویژه در زمین های كشاورزی پذیرفته نیست و دادستانی با عنوان ترك فعل و مسامحه در انجام وظایف قانونی برای مدیران دستگاه های متولی ورود خواهد كرد.
مدیر جهاد كشاورزی كلاله هم گفت: مردم در خریداری زمین و ملك در حاشیه شهرها و خارج از طرح‌های مصوب روستایی فقط به آگهی‌های منتشر شده در فضای مجازی اكتفا نكنند و پیگیر كسب تاییده از كارشناسان امور اراضی جهاد باشند.
رحیم دانشور با اشاره به مشاهده انواع آگهی‌های خرید و فروش زمین در حاشیه شهر و خارج از طرح‌های هادی مصوب روستایی در كانال‌های خبری و فضای مجازی كلاله، اظهارداشت: هرگونه خرید و فروش اراضی زراعی كمتر از حد نصاب فنی و اقتصادی غیر مجاز است.
وی از دهیاران و شورای روستاها خواست به اراضی زراعی و باغی خارج از بافت روستاها كه زیر حدنصاب اعلامی سازمان جهاد است و خرید و فروش می‌شود به هیچ وجه تاییدیه ندهند و مهر و امضای شورا در ذیل قولنامه ثبت نكنند.
مدیر جهاد كشاورزی كلاله افزود: با هماهنگی دادستان دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان بنگاه‌های متخلف در این زمینه شناسایی و اقدامات قضایی لازم برای برخورد قانونی با آنها انجام خواهد شد.
دانشور ادامه داد: هرگونه ساخت و ساز در خارج از محدوده طرح هادی روستا و شهر (دیواركشی، حصاركشی، ساخت بنا و احداث استخر ) نیاز به اخذ مجوز تغییر كاربری از اداره امور اراضی جهاد كشاورزی دارد و متقاضیان تغییر كاربری اراضی كشاورزی باید ابتدا اقدام به اخذ موافقت اصولی كنند تا در مرحله بعد نسبت به صدور مجوز تغییر كاربری آنها اقدام شود.
وی از كشاورزان و باغداران خواست قبل از هرگونه اقدامی در خصوص ساخت و ساز در اراضی خود فقط با كارشناسان مستقر در اداره امور اراضی جهاد كشاورزی مشورت كنند.
مدیر جهاد كشاورزی گفت: بیشترین مناطق دارای آگهی در فضای مجازی كلاله مربوط به اراضی مابین كوسه و كلاله، ورودی كلاله از مراوه تپه (قوجمز)، اراضی روستای صالح آباد، اراضی روستاهای توتلی تمك، خوجه یاپاقی و روستاهای اطراف آن است.
دانشور تاكید كرد: امسال 21 فقره دیواركشی و تفكیك غیرمجاز در راستای تبصره 2 ماده 10 مابین كلاله و كوسه تخریب و همچنین پنج فقره دیواركشی غیرمجاز به صورت داوطلبانه و اختیاری توسط متخلفان اجرا و در مجموع حدود 2.5 هكتار از اراضی آزاد سازی شد.
محمود اسپانلو دادستان گرگان هم بر عزم دادستانی برای پیشگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز در گلستان تاكید كرد و گفت: دادستان های استان نظارت در این بخش را افزایش دادند و امور اراضی جهاد كشاورزی هم مكلف به افزایش گشت های نظارتی است .
